CAPREIT : un exemple convaincant en matière de décarbonation des bâtiments

Le pouvoir de la collaboration

Pour l’aider dans ce processus, CAPREIT a fait appel aux services de KROME, le cabinet de génie-conseil, et a travaillé avec le gouvernement du Québec, Énergir et Hydro-Québec.

Le travail d’équipe est crucial dans une telle démarche. Il a permis à CAPREIT de tester plusieurs projets pilotes et des mesures innovantes qui l’ont aidée à amener ses projets de décarbonation au niveau supérieur.

Du côté d’Énergir, le représentant et le conseiller DATECH accompagnent et collaborent activement avec CAPREIT et KROME pour recommander les solutions technologiques optimales et maximiser le montant des subventions en efficacité énergétique admissibles pour chaque projet.

Des résultats impressionnants

Cette initiative a porté fruit, puisqu’en l’espace de seulement quelques années, CAPREIT a réduit de 52 % les émissions de GES des immeubles dans lesquels elle a déployé des mesures d’efficacité énergétique et de décarbonation. Ces résultats spectaculaires sont le fruit d’un ensemble de stratégies et de mesures d’efficacité énergétique que nous vous présentons ci–dessous.

Remplacement intelligent des équipements

Chaque fois qu’un équipement doit être remplacé (parce qu’il est en fin de vie ou inefficace), CAPREIT privilégie un équipement à haut rendement énergétique faisant appel à une énergie renouvelable – comme l’hydroélectricité au Québec.

« Mais nous le faisons de façon intelligente, car l’électricité coûte plus cher que le gaz naturel et nous voulons éviter de surcharger le réseau en période de pointe », explique M. Kaddissi. « À cet égard, la biénergie est une excellente solution ».

CAPREIT profite aussi du remplacement de ces équipements pour évaluer l’ensemble des systèmes électromécaniques de l’immeuble et identifier les différents moyens d’accroître la synergie entre les différents appareils afin d’optimiser leur consommation d’énergie.

Thermopompes électriques

L’utilisation de thermopompes électriques pour la production d’eau chaude domestique fait également partie des solutions adoptées par CAPREIT. Ces appareils permettent non seulement de réduire la consommation d’énergie, mais également les émissions de GES grâce à leur efficacité énergétique avoisinant les 300 %. Les thermopompes sont aussi utilisées pour le chauffage des logements durant les intersaisons.

Refroidisseurs à sec

CAPREIT remplace systématiquement ses tours de refroidissement à l’eau par des refroidisseurs à sec.

« Couplés à un refroidisseur à thermopompe, ces appareils permettent de faire de l’aérothermie et donc de produire du chauffage pendant une bonne partie de l’hiver », indique Marc Kaddissi.

Par conséquent, les chaudières à gaz sont beaucoup moins sollicitées, ce qui se traduit par une diminution de la consommation de gaz naturel et des émissions de GES. En remplaçant les tours de refroidissement à l’eau, CAPREIT élimine également les pertes d’eau causées par l’évaporation, qui peuvent souvent atteindre plusieurs millions de litres par immeuble.

L’importance du suivi

Quelles que soient les mesures mises en œuvre, un suivi régulier est nécessaire et crucial après leur déploiement afin de s’assurer que les performances énergétiques et les économies attendues sont au rendez-vous, prévient Dan Rames,
Directeur principal, Développement durable et conservation chez CAPREIT.

Selon lui, « l’une des meilleures pratiques en la matière consiste à analyser fréquemment les factures de gaz et d’électricité ».

Conclusion

L’exemple de CAPREIT montre qu’une approche à la fois holistique et pragmatique de la décarbonation fondée sur une analyse détaillée des besoins énergétiques des bâtiments et soutenue par une vraie volonté de changement, peut avoir des retombées extrêmement positives sur le plan environnemental, mais aussi sur le plan économique, en générant des économies, en créant de l’emploi et en renforçant l’attrait des logements auprès des clientèles ciblées.

Ann-Judith Bélanger, ing.
Conseillère principale expertise énergétique
Groupe DATECH